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第五部分 鋁門窗幕墻行業(yè)市場前景分析

　　適者生存，強者制霸！近年來，中國經濟的增長模式正從高度、單純依賴房地產和大基建的模式，向智能建造、低碳建筑為依托的綠色經濟和數字經濟等多元模式切換，而作為“支柱行業(yè)”的房地產行業(yè)仍處于艱難恢復之中。

　　1、大力推廣綠色建材產品應用

　　多地發(fā)布“全面推廣綠色建筑和綠色建材產品”的通知，各有關城市可選擇部分項目先行實施，在總結經驗的基礎上逐步擴大范圍，到2025年實現政府采購工程項目政策實施的全覆蓋。此外，鼓勵將醫(yī)院、學校、辦公樓、綜合體、展覽館、會展中心、體育館、保障房等政府采購工程項目，含適用招標投標法的政府采購工程項目，優(yōu)先納入綠色建材應用的實施范圍。

　　新標準落地，品牌房企率先試水引領行業(yè)推廣。此前，由于超低能耗建筑產業(yè)規(guī)模較小，相關的設計、咨詢、施工、材料、設備企業(yè)市場規(guī)模不足，支撐性產業(yè)發(fā)展不夠成熟導致前期投入成本相對較高。頭部企業(yè)更有可能憑借既有的技術沉淀、人才儲備及供應鏈整合能力，以試點項目為抓手實現超低能耗建筑從零到一，再到規(guī)模化的“復制”。例如，碧桂園、龍湖、金地、招商等品牌房企近年陸續(xù)在北京、上海、廣州等城市擴大試點，加強新建建筑節(jié)能水平。

　　2、要高質量發(fā)展，必須遏制低價競爭

　　一邊是工料成本大幅度提高，一邊是門窗幕墻報價的“翻滾式”跌落，這是一個極為不合理的現象。老生常談的話題：招標單位無限價招標，或是標底價低于成本價，又或是以企業(yè)超低價投標……在目前門窗幕墻工程市場中時常發(fā)生。

　　建設單位在缺乏嚴格完整的質量保證體系、科學嚴謹的技術規(guī)范要求的前提下，為了降低成本節(jié)約造價，盲目要求投標企業(yè)低價中標，帶來的是“劣幣驅逐良幣”——設計不完整，過于簡化，從前期就已經埋下隱患。

　　進而再到施工時又偷工減料，以次充好使用劣質材料……林林總總即表現出門窗幕墻與建筑裝飾行業(yè)竟爭的慘烈。同時也必將造成質量粗劣、預埋問題等隱患，最終傷害的是建設單位和消費者根本利益。中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會，在近幾年的《工作報告》中也一直在倡導：合理利潤，合理價格，有序競爭。

　　3、尋找房地產行業(yè)新周期的發(fā)展規(guī)律

　　門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展基本面仍然在房地產行業(yè)，要抓住房地產行業(yè)的新周期發(fā)展規(guī)律，主動創(chuàng)新求變，根據各項資料與市場信息的反饋，扶持救市后至下一個房地產市場周期。

　　具體體現在土地資源市場方面：一二線城市的土地供給量與三四線城市土地供給量比較，一二線城市的土地供給量1/4都不到，這是導致高等級城市房價高企根源。平衡城市土地利用必須依靠城市群的規(guī)模、城市群的產業(yè)集群定位、城市群居民的生活與居住品質等為參照，并以此為前提，調整土地供給量，起到調節(jié)房地產產品價格市場的作用。

　　4、代建產業(yè)會成為新的風口

　　自房地產進入深度調整期以來，樓市下行、高杠桿房企“出險”，如何絕地謀生成為民營房企的頭號命題。在此背景下，曾經被“看不上”的代建業(yè)務如今卻成了民營房企爭先搶食的“香餑餑”。

　　綠城、華潤、金地、龍湖、招商蛇口等逐步進入商業(yè)代建領域，形成了社會面對代建行業(yè)的認知，相對于開發(fā)領域，全國八九萬家房企，即便百強房企的頭部企業(yè)，也難以拿到市場份額的百分之二三，難以形成寡頭。未來，打造專業(yè)化代建能力將成為房地產代建發(fā)展趨勢之一。代建業(yè)務也頻頻出現跨領域合作、“手拉手”共同擴張的新模式

　　5、家裝門窗行業(yè)產能過剩的僅是低端產品

　　隨著歐派、尚品宅配等品牌相繼推出699元/平米的超低價產品，家居建材行業(yè)迎來一輪新的“價格戰(zhàn)”與“內卷化”浪潮。但過度依賴低價促銷策略，將加劇行業(yè)的惡性競爭，壓縮企業(yè)利潤空間，損害品牌價值。因此，家居企業(yè)亟需在市場競爭策略上進行調整，實現由價格競爭向品牌競爭的轉變，在激烈的市場環(huán)境中實現穩(wěn)健發(fā)展。

　　家裝門窗行業(yè)內卷嚴重，具體來看企業(yè)利潤空間被擠壓，降低價格后成本和費用難以相應下降，企業(yè)利潤面臨縮水。同時，更多資源投入到銷售和市場上，產品力難以得到提升。此外，品牌過于依賴低價促銷也會對品牌形象產生負面影響。

　　可以看出，行業(yè)內卷化并不可取，它加劇了企業(yè)間的惡性競爭，不僅壓縮利潤，也損害了產品力和品牌價值；家居企業(yè)需要在競爭策略上進行調整，實現由價格競爭向品牌競爭的轉變。

　　6、綠色建筑產業(yè)化是不變的目標

　　綠色發(fā)展是當今科技革命和產業(yè)變革的主流，是最具潛力的發(fā)展維度。以綠色發(fā)展為主線，踐行綠色建造理念，全面深入推進綠色建筑，是建筑業(yè)高質量發(fā)展的必由之路。中國制造、中國創(chuàng)造、中國建造共同發(fā)力，繼續(xù)改變著中國的面貌。

　　建筑業(yè)面臨的轉型發(fā)展任務十分艱巨。為響應綠色發(fā)展，落實“30、60目標”，推動提升建筑能效和綠色建造成為建筑業(yè)的必然選擇。當前，中國已經成為全球綠色建筑領域的領導者，采用可持續(xù)性設計和施工方法，將建筑物的環(huán)境性能優(yōu)化至最高水平。

　　從長遠來看，采用綠色建筑的成本更低，維護成本更少，而且可以提高建筑物的價值，不斷降低綠色建筑建造成本，提升綠色建筑的科技進步貢獻率和信息化水平，以科技創(chuàng)新推動綠色建筑發(fā)展。

　　7、幕墻產品從簡單向復雜轉變

　　幕墻個性化與新材料、新技術和新工藝使用將是幕墻發(fā)展常態(tài)，隨著互聯網基礎設施的完善特別是5G技術的應用和普及、智能控制電子產品成本的下降、建筑人性化需要和環(huán)保要求的升級，幕墻必然向智能信息化、綠色環(huán)保化、裝配化方向發(fā)展。

　　而且幕墻作為建筑子系統(tǒng)，在滿足建筑量身定制設計的過程中“個性化”既是必然，又是其永恒審美和商業(yè)價值所在。因為業(yè)主表達自我個性與商業(yè)利益追求、建筑設計師表達自我獨創(chuàng)藝術造詣的理想和城市管理需要等多重動力互動是其永恒的主題，建筑設計一定在個性化道路上進一步分化發(fā)展。

　　隨著建筑設計個性化發(fā)展，對材料多樣化及新材料應用產生了拉動效應，從而出現，對傳統(tǒng)材料的創(chuàng)新應用(例如，花樣石材或圖案鋁板等)、用新工藝制造具有傳統(tǒng)材料外觀特性的低成本材料(例如，仿石仿磚仿瓷鋁板)、批量使用過去作為點綴應用的材料(例如，不銹鋼或鈦合金板)、復合材料(例如，鋁復合板、復合玻璃、蜂窩石材、復合不銹鋼等復合材料)和新型人造材料(例如，混凝土掛板、GRC板、ETFE膜、PTFE膜等)，豐富了建筑立面效果的同時，為提升幕墻性能（詞條“幕墻性能”由行業(yè)大百科提供）和功能創(chuàng)造了條件。

　　未來，綠色建筑、建材等將成為建筑裝飾行業(yè)新一輪成長周期的重要推動力，文化類場館、城市科技園區(qū)等，也為城市基礎建設添磚加瓦，為門窗幕墻行業(yè)項目拓展帶來支撐。

　　8、高端人才潮到來，行業(yè)企業(yè)應提前布局人力儲備升級

　　行業(yè)轉型升級 帶動行業(yè)企業(yè)人才儲備及培養(yǎng)升級，人才機制繼續(xù)改革！ “十四五”時期，新一輪科技革命和產業(yè)變革推動全球產業(yè)鏈、供應鏈、價值鏈加快重構，以大數據、物聯網、人工智能、區(qū)塊鏈等為代表的數字科技，已成為推動產業(yè)轉型升級的核心力量。

　　從過去粗放式的管理理念和管理方法，轉變?yōu)橐詥T工為中心的精益化管理，轉變短期用工思維，從管理理念、方法、激勵、環(huán)境、機會、福利等各方面，根本上轉變勞動力的觀念，人才就等于利潤，人才才是企業(yè)的未來。

　　9、告別“低價中標”的雙刃劍

　　2021年國家發(fā)改委公布了招標投標法(修訂草案公開征求意見稿)，標志著已經實施了近20年的招標投標法將迎來大修：將調整最低價優(yōu)先的交易規(guī)則，研究取消最低價中標的規(guī)定，取消綜合評標法中價格權重的規(guī)定，按照高質量發(fā)展的工作要求著力推進優(yōu)質優(yōu)價采購。建筑企業(yè)的經營者們，翹首以盼招標投標法的大修對“最低價中標”有個說法，能合理地兼顧招標投標雙方的合法權益。現在看來，盲目的以最低價中標的方式，從此將得到遏制，招標投標市場將步入健康的軌道。

　　10、即將頒布的房地產企業(yè)“白名單”塑造新龍頭

　　本次白名單制定的背景，可以追溯到中央金融工作會議，當時提出了“一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求”的原則。誰能被納入“白名單”，就意味著其能抓住“救生圈”，在銀行信貸、融資平臺、債務化解等方面獲得支持，熬過這一個地產逆周期。

　　當前，由于一些房企均陷于債務危機，實力更深厚的地產央國企自然就成了各大家居企業(yè)爭相合作的對象，為此，部分門窗幕墻企業(yè)甚至不得不采取極限壓價操作。為此，恢復整個地產行業(yè)的“生機”，也能緩解門窗幕墻行業(yè)的“內卷”，否則優(yōu)質房企與頭部行業(yè)企業(yè)互相聯合，中小行業(yè)企業(yè)的處境還將更艱難。

　　最后，當房企恢復元氣，在“保交房”政策推動下，還能進一步推動新房規(guī)模，也能為“缺肉吃”的門窗幕墻行業(yè)帶來一波新的增量。

　　通過上述對市場熱點分析，在新時代背景下，門窗幕墻企業(yè)的創(chuàng)新研發(fā)方向要圍繞“卡脖子”這個主題，以多元化的市場自主配置為驅動力，國企、央企主導，民營企業(yè)配合其產業(yè)鏈末端的供應，以“大”帶動“中小”。當然，門窗幕墻的“寡頭”與其他行業(yè)有所不同——在很多行業(yè)中，絕大多數市場份額是被少數兩三家企業(yè)占據的，也就是說，大多數行業(yè)發(fā)展到后期，會呈現出「寡頭壟斷」的特質。

　　然而，門窗幕墻行業(yè)與中國的建筑行業(yè)相似，并不具備寡頭壟斷的特點，建筑業(yè)內有10萬余家企業(yè)，共同瓜分著每年30萬億的市場份額，排名第一的“中國建筑”每年的營收也就一萬多億“而已”。整個行業(yè)的分散程度頗有餐飲業(yè)的風骨：海底撈開的不錯，不過也就那樣，形成不了壟斷；小區(qū)樓下的拉面館、餛飩店開的也風風火火，趕上了午高峰也得排隊。

　　同時，中國的制造業(yè)和企業(yè)形態(tài)正在從2.0、3.0到4.0進行迭代——鋁門窗幕墻行業(yè)需要抓住機遇，以“科技創(chuàng)新”解決核心問題；以“數字化和智能化”順應大勢所趨，關注“產品與品牌”的雙重升級。同時，更要把握全球化趨勢，增強本土化自信。

　　未來的門窗幕墻企業(yè)應當分為三個等級：小微企業(yè)做服務，中等企業(yè)做產品，大型企業(yè)做平臺。央企與大中型企業(yè)將成為較大的項目平臺，以總包和合作的方式參與項目；中等企業(yè)承上啟下，完善技術研發(fā)及產品供應；而小微企業(yè)做好基礎產品的OEM及配套服務。

　　應該說行業(yè)不一定會有“寡頭”，但未來的行業(yè)一定會擁有更多的“平臺型”企業(yè)。

第六部分 鋁門窗幕墻行業(yè)技術熱點分析

　　鋁門窗幕墻行業(yè)需要抓住機遇，以“科技創(chuàng)新”解決核心問題；以“數字化和智能化”順應大勢所趨；把握全球化趨勢；關注“產品與品牌”的雙重消費升級；增強本土化自信；我們有著優(yōu)秀的企業(yè)和開放的政策，有著最美好的時代，我們的行業(yè)需要不斷做優(yōu)、做強，掌握“獨門絕技”，成為工程項目的“冠軍”，或單項冠軍、配套專家。

　　(1)鋁型材從外觀到產能的提升

　　建筑鋁型材的企業(yè)需求發(fā)展速度非常快，‘碳達峰碳中和’目標，引導傳統(tǒng)鋁型材企業(yè)持續(xù)推進技術改造和創(chuàng)新創(chuàng)造，踐行綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展理念，加快轉型升級步伐，推動高質量發(fā)展。

　　采用智能化系統(tǒng)，從產品的研發(fā)設計到訂單下達，再到生產出品、物流配送等全流程均在系統(tǒng)上協同，實時更新生產數據。未來的鋁型材的生產工藝復雜、影響因素眾多，需要很多設施設備同時配合，項目需求對外觀的要求越來越高，項目需求增強帶動了產能需求的全提升。

　　(2)玻璃行業(yè)的“大面”熱

　　由于其透明性，建筑中的玻璃產生宜人而寬敞的空間氛圍，玻璃——滿足了當代人對更高透明度（詞條“透明度”由行業(yè)大百科提供）的渴望，既考慮到了向外看的視覺需要，也為向內看提供了一個空間感。用完全透明的玻璃代替?zhèn)鹘y(tǒng)的磚混結構的建筑越來越多，大面積的玻璃的使用增強其結構的視覺吸引力。

　　玻璃所營造出的若隱若現氛圍，使居住空間與自然或鄰里融合成了一個單元體，近年來，從蘋果專賣店到北京新圖書館，我們已經看到越來越多的玻璃建筑，成為透明設計中的真正地標。大玻璃和新的固定系統(tǒng)使得設計幾乎完全透明，越來越多的“透明的大盒子”出現在我們身邊，讓設計費、施工費，以及材料費再創(chuàng)新高，成為市場亮點。

　　(3)五金配件走上“全屋智能”的助手之路

　　五金配件之于家具就像是骨骼之于人體，所以在全屋定制中，五金配件是至關重要的。作為門窗幕墻產業(yè)鏈上重要的配套環(huán)節(jié)——五金件，經過長期發(fā)展和市場競爭，國內的五金品牌逐漸嶄露頭角，成為了市場中的主力。

　　隨著智能門窗時代的到來和行業(yè)競爭日漸加劇，企業(yè)智能化轉型的重要性，在設計、研發(fā)、生產、銷售端口持續(xù)推動數智化轉型，促進全價值鏈運營能力提升。

　　智慧與綠色是新時代的主題，也是新時代的機遇，目前國家層面相繼出臺一系列政策措施，推動門窗五金行業(yè)向著“綠色、節(jié)能、高效”的方向發(fā)展，這必然給綠色門窗五金企業(yè)帶來無限機會。老百姓對高質量居住環(huán)境的需求正在逐步提升，既有建筑的節(jié)能改造、迭代升級；新建住房綠色化、工業(yè)化、集約化、智能化和產業(yè)化發(fā)展趨勢……將對優(yōu)質門窗幕墻產品，及五金等相關配套材料成為工程市場、家裝領域的主流、頂流，提供了先決條件。

　　(4)建筑膠的未來是綠色與天空

　　我國建筑密封膠產業(yè)存在結構性矛盾，其中普通建筑密封膠、低質建筑密封膠市場供過于求，市場競爭激烈，而高品質、高性能、環(huán)保型的建筑密封膠卻供不應求。

　　同時，隨著建筑的高端化發(fā)展，市場對建筑密封膠的性能、質量、彈性、可涂飾性等要求不斷提升，將推動建筑密封膠行業(yè)向高端化、多功能化、環(huán)保化、多元化方向升級。

　　我國是建筑密封膠生產和應用大國，在碳中和、碳達峰戰(zhàn)略目標下，裝配式建筑、光伏建筑一體化將迎來爆發(fā)增長時期，市場發(fā)展空間廣闊，在未來市場發(fā)展中，相關企業(yè)在擴大產能規(guī)模的同時，仍需加大產品、技術研發(fā)投入，憑借質量、規(guī)模、品牌等優(yōu)勢搶占更多的市場份額。

　　(5)家裝門窗的實用新型功能

　　在家裝門窗行業(yè)的市場內，新興需求者的人數在增加，從傳統(tǒng)的60后、70后、80后到現在的市場主體90后、00后，這個行業(yè)正在面臨著傳統(tǒng)市場向新型市場的轉變，有“門窗直播帶貨”、“網紅門窗店”、“TOP品牌家私定制門窗”等等新名詞、新渠道的出現。

　　未來，最打動消費者的不是便宜的價格，而是更加實用且新型的功能，“得民心者得天下”，只有又好又叫座的門窗產品，及門窗企業(yè)才能在市場內出頭。

　　另外，建筑行業(yè)是我國實現“雙碳”目標的主戰(zhàn)場之一，在綠色建筑、低碳人居的相關政策引導下，光線管理、溫度控制等智能化、功能型的建材將迎來爆發(fā)增長期，進而帶動對門窗新功能需求持續(xù)釋放，家裝市場發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/P>

　　(6)加工設備讓“失誤率”無限接近零

　　在工業(yè)4.0的時代，讓智能設備全代替人工是眾多門窗幕墻生產、安裝企業(yè)的向往，也是一種憧憬，在智能程序與機器助手的帶領下完成產品生產與加工，能夠減少廢品率與失誤率，從而減少材料成本與人工管理成本，讓產品的附加值及利潤率更高，成為了企業(yè)追求的新目標。

　　正是基于這個前提，讓加工設備的研發(fā)企業(yè)不斷提升內功，抓住機遇迎合目標，是實現自身市場價值與企業(yè)價值的最佳體現，讓行業(yè)內加工環(huán)節(jié)的失誤率“歸零”，讓更多的“黑燈”工廠遍布在中國的各地，客戶增量嚴重萎縮的加工設備企業(yè)，也就找到了自己的市場“新藍海”。

第七部分 總結

　　新材料，新工藝，新視野，新布局！行業(yè)已經進入到新的周期，新的入局者“國企、央企”，新的服務者“第三方服務機構”，新的甲方“洗牌后房企”，市場已進入一個前所未有的大轉折時期。消費場景、營銷服務、供應鏈管理、生產制造、產品研發(fā)等環(huán)節(jié)都在發(fā)生深刻變革，企業(yè)要想健康可持續(xù)發(fā)展，利潤要一點一滴的“挖掘”出來。

　　中國一定會讓世界刮目相看，因為我們有偉大的人民！新的一年中國經濟有韌性、有底氣，更顯力量、見神采，從市場規(guī)模到創(chuàng)新要素，從政策空間到發(fā)展環(huán)境，一系列因素共同增強了中國經濟韌性，定能提升大國的發(fā)展底氣。

　　享受過程、堅定追求、跨越周期、一路向前！行業(yè)、企業(yè)和個人的當前遇到了困難，產業(yè)鏈普遍存在悲觀情緒是大部分弱者的表現，唯有強者不懼挑戰(zhàn)，砥礪前行！只有堅定信心、提振士氣，打造更健全的“防護體系”，在行業(yè)低谷期適應并實現自身價值的提升，我們才能真正帶領中國門窗幕墻行業(yè)“站”起來，實現人生價值和社會價值，帶給我們的祖國更多的成長與力量！

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