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　　進入2023年，可以說“門窗幕墻人”重來沒有像今天這樣關(guān)心過宏觀經(jīng)濟!無論是老板、高管，還是一線市場、銷售、技術(shù)……不為別的，就因為，從來不曾像今天這樣：門窗幕墻與房地產(chǎn)、建筑業(yè)的宏觀經(jīng)濟緊密相連到了——同呼吸共命運的地步。

　　剛剛，今年前三季度經(jīng)濟增長5.2%的數(shù)據(jù)出來的時候，朋友圈是各種聲音。然后，看到主流媒體紛紛表態(tài)，2023年全年GDP增長5%左右的目標是可以實現(xiàn)的，朋友圈又是各種聲音。

　　我們要著眼的其實不是現(xiàn)在，而是未來，也就是經(jīng)濟學家常說的預(yù)期，接下來會怎么樣?明年又會怎么樣?建筑玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠，還有隔熱條和密封膠條，以及錨栓、百葉、涂料（詞條“涂料”由行業(yè)大百科提供）、鋁板……門窗生產(chǎn)、幕墻設(shè)計及施工，能干到退休嗎?

　　10月24日閉幕的十四屆全國人大常委會第六次會議，是一次非常非常重要的會議。重要，不是因為它的人事任免事項，而是數(shù)萬億的發(fā)債安排。

　　這一天，十四屆全國人大常委會第六次會議表決通過了：

　　全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準國務(wù)院增發(fā)國債和2023年中央預(yù)算調(diào)整方案的決議，明確中央財政將在今年四季度增發(fā)2023年國債1萬億元;

　　還表決通過了十四屆全國人大常委會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院提前下達部分新增地方政府債務(wù)限額的決定，授權(quán)國務(wù)院在當年新增地方政府債務(wù)限額的60%以內(nèi)，提前下達下一年度部分新增地方政府債務(wù)限額(包括一般債務(wù)限額和專項債務(wù)限額)。

　　這兩個決議和決定，意味著什么呢?

　　增發(fā)的國債1萬億，其中5000億今年底要完成發(fā)行;提前下達下一年度(今年要下達的是2024年的)部分新增地方政府債務(wù)限額，有多少呢?2023年地方政府新增債券規(guī)模為4.52萬億元(其中，一般債券為7200億元，專項債券為3.8萬億元)，60%也就是2.71萬億元，這些錢也要在今年底提前下達;

　　還有一個債券，叫做特殊再融資債券，這個錢是用來做什么的?通俗講，就是用來為地方政府解決積累的隱性債務(wù)問題，10月以來各地已累計發(fā)行特殊再融資債券超過萬億元，專家預(yù)計最高可達1.5萬億。

　　這三筆錢，加起來4.71萬億!請注意，這都是要在2023年底下達并發(fā)行完成的。醞釀討論了半年多，特別國債發(fā)行終于落地，乃是預(yù)料之中的事。何況還有5000億額度是放到明年再用。

　　同等的時間長度內(nèi)，大概率可以說，經(jīng)濟穩(wěn)了!投資具有滯后效應(yīng)，幾萬億投資及其對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用，很大程度要在明年上半年體現(xiàn)。所以，未來的3-6個月，投資及其資本形成率會呈現(xiàn)相當好看的曲線。

　　這跟房地產(chǎn)、建筑業(yè)，還有門窗幕墻行業(yè)又有什么關(guān)系?

　　萬科董事會主席郁亮10月20日在萬科媒體交流會上表示，住房需求不會消失，未來住宅建設(shè)的中樞值是10億至12億平方米，而今年預(yù)計新開工面積不到7億平方米(相當于2006年的水平)，現(xiàn)階段住房建設(shè)水平已經(jīng)超跌了。

　　新開工面積嚴重下滑，主要是因為房企不敢投資;房企不敢投資，主要是因為房子賣不出去;房子不好賣，是因為消費者信心不足——既有個人就業(yè)和收入的因素，也有經(jīng)濟復(fù)蘇不如預(yù)期的因素，而后者一定程度往往主導了前者。

　　一線城市新房價格止跌

　　從環(huán)比看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　優(yōu)化政策作用持續(xù)釋放 房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇——“一線城市新房價格在9月實現(xiàn)止跌，8月底到9月初，北上廣深相繼落地‘認房不認貸’政策，對提振市場信心產(chǎn)生關(guān)鍵作用，購房者入市積極性提升，帶動房價轉(zhuǎn)穩(wěn)，下月有望回升。”

　　的確，挽回消費者信心，不是一把火就能燒起來的，但宏觀經(jīng)濟的盡快穩(wěn)定，一定有助于居民消費信心的穩(wěn)定，包括住房消費。

　　2023年門窗幕墻的“甲方”——房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，主要呈現(xiàn)出以下幾個特點：

　　首先，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系趨于平衡。隨著城市化進程的加快，人們對于住房的需求不斷增加，但隨著政府加強調(diào)控，過熱市場逐漸冷卻，市場供需關(guān)系逐漸趨于平衡。同時，隨著市場發(fā)展，住房質(zhì)量得到提高，人們的住房需求也發(fā)生了變化，不再僅僅是滿足基本居住需求，還包括安全、環(huán)保、舒適等更高層次的需求。

　　其次，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)日益優(yōu)化。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，市場競爭也日益激烈，為了在市場中占據(jù)優(yōu)勢，開發(fā)商紛紛從單一的住宅開發(fā)模式向多元化發(fā)展，推出了涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、旅游等多種業(yè)態(tài)的綜合型房地產(chǎn)項目。此外，開發(fā)商還在設(shè)計和施工上注重綠色環(huán)保，推進低碳、節(jié)能、環(huán)保等理念的落地，使得房地產(chǎn)業(yè)逐漸向可持續(xù)發(fā)展方向轉(zhuǎn)變。

　　第三，房地產(chǎn)金融化趨勢明顯。近年來，房地產(chǎn)融資方式從傳統(tǒng)的銀行信貸模式向資本市場融資模式轉(zhuǎn)變，債券市場、股權(quán)市場等資本市場的開放，為房地產(chǎn)企業(yè)提供了更為廣泛的融資渠道。同時，借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的手段，房地產(chǎn)眾籌、租賃REITs等新型融資方式也開始嶄露頭角。

　　第四，房地產(chǎn)行業(yè)文化建設(shè)成效顯著。隨著我國社會文化的進步，企業(yè)除了關(guān)注生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)之外，對于企業(yè)文化建設(shè)也越來越重視。許多房地產(chǎn)企業(yè)開始通過培育自身品牌、拓寬文化內(nèi)涵、注重社會責任等方式，不斷提高企業(yè)文化建設(shè)水平，樹立企業(yè)良好品牌形象和社會影響力。

　　綜上所述，當前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出多元化、專業(yè)化、金融化和文化化的特點。未來，隨著我國城市化進程的深入推進，房地產(chǎn)行業(yè)仍將保持旺盛發(fā)展態(tài)勢，但也需要繼續(xù)加強政策調(diào)控，促進行業(yè)健康發(fā)展，同時還需要房地產(chǎn)企業(yè)積極拓展多元化業(yè)務(wù)，提升企業(yè)文化建設(shè)水平，助力中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　現(xiàn)階段困擾房地產(chǎn)的主要問題仍然是債務(wù)問題，4.71萬億是絕對不允許也不可能流入到房地產(chǎn)的，看來房地產(chǎn)行業(yè)的流動性危機問題，還得靠自己解決。任何企業(yè)降杠桿，都是一場艱苦的瘦身和出清過程，而能生存下來的房企，在完成債務(wù)重組之后，沒有其他途徑，唯有依賴于銷售市場的好轉(zhuǎn)。

　　只要經(jīng)濟穩(wěn)了，信心就會回來，消費者就會回到住房市場!門窗幕墻及配套材料未來可期……