綠色、科技、人文——這是今年北京奧運(yùn)會(huì)的三大理念。隨著奧運(yùn)會(huì)理念的深入人心，這也已成為很多房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念。秋季房博會(huì)召開(kāi)在即，看看杭州的樓盤(pán)是如何實(shí)踐綠色、科技、人文這三大理念的。

　　說(shuō)起綠色建筑，很多人會(huì)覺(jué)得摸不著頭腦。其實(shí)，綠色建筑最早起源于英國(guó)，1990年，英國(guó)出臺(tái)了BREEM標(biāo)準(zhǔn)，成為國(guó)際上首個(gè)綠色建筑認(rèn)證體系；8年之后，美國(guó)出臺(tái)了LEED綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)；又一個(gè)8年之后，中國(guó)出臺(tái)了具有中國(guó)國(guó)情的綠色建筑定義——簡(jiǎn)單地概括，就是“四節(jié)一環(huán)保”：節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，外加環(huán)保和減少環(huán)境污染。如今，綠色建筑已經(jīng)成為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要方向，一些樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始扎實(shí)地實(shí)踐綠色住宅理念，并成為國(guó)內(nèi)綠色建筑領(lǐng)域的領(lǐng)軍者，如金都房產(chǎn)旗下的城市芯宇，被評(píng)定為國(guó)家第一批綠色建筑標(biāo)識(shí)建筑；如朗詩(shī)的國(guó)際街區(qū)，其建筑能耗節(jié)能率達(dá)到80.8%；星星港灣、云龍十一景還有剛獲全國(guó)人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng)的新帝·朗郡都致力于綠色住宅的打造。

　　選擇綠色建筑要訣之一：因地制宜。

　　中國(guó)綠建會(huì)主任王有為此前在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，打造綠色建筑，因地制宜是其中的靈魂。作為未來(lái)發(fā)展方向的綠色建筑，面大量廣，一定要結(jié)合各地的實(shí)際情況，運(yùn)用相應(yīng)的技術(shù)。因地制宜的參數(shù)主要有5方面：首先是氣候條件，房子所在地的氣候條件不一樣，房子的節(jié)能技術(shù)肯定不一樣，比如北方的氣候是夏暖冬冷，其節(jié)能的關(guān)鍵點(diǎn)是冬天采暖；而南方是夏熱冬暖，節(jié)能的重點(diǎn)是夏天隔熱。其次是環(huán)境條件，“平原地區(qū)和山區(qū)的房子，在節(jié)能環(huán)保的要求上也有很大區(qū)別。”王有為表示，“其雨水回收系統(tǒng)的設(shè)施就不一樣。”再者是資源條件，比如說(shuō)山東煤資源豐富，而浙江缺煤，在取暖系統(tǒng)設(shè)置上，兩者就有很大差別。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)也是影響綠色建筑的重要條件，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)與欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房子，在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和用材用料上不應(yīng)追求相同標(biāo)準(zhǔn)。最后是人文背景。“中國(guó)各地的傳統(tǒng)特色民居其實(shí)就在因地制宜上做得很好，徽派民居、嶺南民居、福建土樓就各有特色，而且在很大程度上具有四節(jié)一環(huán)保的特征。”王有為表示。目前，節(jié)能已經(jīng)成為建筑行業(yè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而整個(gè)綠色建筑體系仍然只是推進(jìn)性標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)王有為以及眾多專(zhuān)家都認(rèn)為，隨著時(shí)代的發(fā)展和社會(huì)民生的需要，綠色建筑作為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　選擇綠色建筑要訣之二：貴的未必是對(duì)的。

　　目前在房產(chǎn)界，對(duì)于綠色建筑的顧慮主要在于建設(shè)成本的追加上。王有為表示，實(shí)際上綠色建筑的造價(jià)成本沒(méi)有想象中那么高。“曾經(jīng)有國(guó)際組織調(diào)查了世界上幾十個(gè)國(guó)家的數(shù)千萬(wàn)平方米的建筑，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高估了綠色建筑的成本。原先預(yù)計(jì)綠色建筑比普通建筑的造價(jià)高17%，而實(shí)際情況是，在不同的國(guó)家和地區(qū)，綠色建筑比普通建筑造價(jià)高5~10%；同時(shí)也發(fā)現(xiàn)大家低估了綠色建筑的環(huán)境保護(hù)效應(yīng)：原先預(yù)計(jì)綠色建筑比普通建筑減少環(huán)境污染19%，而實(shí)際情況可達(dá)40%以上。”在中國(guó)，目前對(duì)綠色建筑定出了三個(gè)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。“每平方米增加成本105元，就可能使建筑達(dá)到一星綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；而二星綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，也只需增加200多元/平方米的成本。”王有為說(shuō)。因此，綠色建筑并非只是大開(kāi)發(fā)商們的“專(zhuān)利”，更應(yīng)該在普通房產(chǎn)項(xiàng)目中推廣并實(shí)踐。

　　選擇綠色建筑要訣之三：似綠非綠如何選。

　　由于綠色建筑涉及到很多專(zhuān)業(yè)參數(shù)，因此普通購(gòu)房者很難看懂細(xì)節(jié)，這也導(dǎo)致一些“偽綠色建筑”大行其道。浙江省建設(shè)廳科技與勘察設(shè)計(jì)處的胡金法副處長(zhǎng)表示：“一般的綠色建材、節(jié)能建材都很專(zhuān)業(yè)，除了一些外在能辨別查看的東西，如外窗使用的中空玻璃、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等，消費(fèi)者能夠‘摸得著’，其他密密麻麻的數(shù)據(jù)確實(shí)很難查實(shí)，購(gòu)房者只有注意看節(jié)能的檢測(cè)報(bào)告。”具體的節(jié)能技術(shù)成了開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)自己項(xiàng)目的手段，比如：項(xiàng)目采用了什么樣的太陽(yáng)能熱水器，斷橋鋁合金、雙層中空輻射玻璃，高效門(mén)窗甚至進(jìn)口門(mén)窗，外保溫材料多少厚……強(qiáng)調(diào)的都是單項(xiàng)技術(shù)或是節(jié)能技術(shù)的堆積。每項(xiàng)技術(shù)都是為了節(jié)能而設(shè)計(jì)出來(lái)的，但如果只是把它們簡(jiǎn)單地堆積在一個(gè)建筑之中，最終能不能達(dá)到整體節(jié)能的效果不得而知。業(yè)內(nèi)人士表示，如果消費(fèi)者精明的話(huà)，向開(kāi)發(fā)商問(wèn)兩個(gè)問(wèn)題就可以。第一是住宅的舒適度指標(biāo)，包括室內(nèi)溫度、濕度、物體界面溫差、空氣的流速、空氣中污染物的含量以及新風(fēng)量等，這些都是衡量居住舒適與否的標(biāo)準(zhǔn)；第二就是住宅的能耗，應(yīng)該關(guān)注整個(gè)建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗、還是零能耗住宅,如朗詩(shī)地產(chǎn)在提供恒溫恒濕恒氧和全精裝修極致體驗(yàn)的同時(shí)，對(duì)環(huán)保節(jié)能的要求也幾近苛刻，項(xiàng)目中整合了頂棚輻射系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、外墻外窗系統(tǒng)、屋面地面系統(tǒng)等多項(xiàng)世界先進(jìn)的建筑相關(guān)技術(shù)，使得總體建筑節(jié)能率達(dá)到80%以上，建筑能耗僅為一般住宅的三分之一。